2025년 공인중개사 시험 난이도, 수험생 체감 변화와 과목별 차이

2025년 공인중개사 시험 난이도가 어떻게 달라졌는지 궁금하셨다면, 이번 정리에서 전체 경향을 한눈에 쉽게 확인하실 수 있어요.

2025년 공인중개사 시험 난이도와 합격률 핵심 요약 썸네일

2025년 공인중개사 시험 난이도, 수험생 체감 변화와 과목별 차이 완전 분석

목차

• 1. 2025년 제36회 시험 개요
• 2. 실제 난이도 및 과목별 특징
• 3. 최근 5년 합격률 변화와 난이도 해석
• 4. 2025년 전략적 학습 포인트
• 5. 과목별 난이도 비교표
• 6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

---

1. 2025년 제36회 시험 개요

2025년 공인중개사 시험 난이도는 10월 25일에 치러진 제36회 시험 직후부터 빠르게 화제가 되었어요. 올해도 1차·2차 구조는 동일했고, 오전·오후 분할 시행도 그대로 유지됐습니다.

한국산업인력공단의 공식 총평에서는 “전체적인 난이도는 하향 조정됐다”는 분석을 발표했으며, 특히 1차 시험에서 그 흐름이 두드러졌습니다.

대부분의 수험생들은 “문장 길이가 짧아지고 선택지가 명확해져 기본 개념만 갖추어도 풀리는 문제가 많았다”고 평가했어요.

---

2. 실제 난이도 및 과목별 특징

공인중개사시험 과목별 난이도 특징 인포그래픽

올해 공인중개사 시험 난이도는 과목별 편차가 뚜렷했습니다. 전체적으로 1차는 평이했고, 2차는 일부 과목에서 변별력이 살아있는 형태였어요.

부동산학개론은 계산 비중이 줄고 개념 중심 문제가 늘어나면서 ‘가장 쉬운 과목’이라는 평가가 많았습니다.

민법 및 민사특별법 역시 예년 대비 난이도가 낮았다는 반응이었어요. 판례 응용형은 유지됐지만 문항 구조가 간결해져 접근성이 좋아졌습니다.

부동산공법은 올해도 최상 난이도를 기록했습니다. 선택지의 단어 차이, 규정 적용형 문제로 변별력을 계속 유지해 난도가 높았어요.

부동산세법은 개정 사항 반영 비중이 늘었지만 전반적으로 보통 수준이라는 평가가 우세했습니다.

전체적으로 공인중개사 시험 난이도가 하향 조정된 흐름은 맞지만, 공법·세법 등 일부 과목의 난도는 여전히 높아 합격률 상승을 제한하고 있습니다.

---

3. 최근 5년 합격률 변화와 난이도 해석

공인중개사시험 합격률 흐름과 난이도 해석 인포그래픽

공인중개사 시험 난이도는 매년 큰 관심사지만, 실제 합격률 데이터를 보면 난이도가 낮아졌다고 해서 합격률이 비례해 오르지는 않아요.

최근 5년간 최종 합격률은 평균 10% 내외로 안정적으로 유지되고 있으며, 1차는 조금 쉬워졌지만 2차 과락이 많아 최종 합격률이 크게 증가하지는 않는 흐름입니다.

2024년 기준 1차 합격률은 약 15%였고, 2025년 시험에서도 2차 과락률이 30~40%대를 기록해 체감 난이도가 크게 낮지 않다는 것을 보여주었어요.

이런 흐름 때문에 전문가들은 “난이도 하락=합격률 상승”이라는 공식이 통하지 않는 대표적 시험이라고 말합니다. 더 깊은 분석이 필요하다면 아래 링크도 참고하면 좋아요 — 공인중개사 합격률을 조금 더 입체적으로 다뤘습니다.

공인중개사 합격률 흐름 설명도 함께 보면 좋아요.

---

4. 2025년 전략적 학습 포인트

공인중개사시험 학습전략 핵심 정리 인포그래픽

● 공인중개사 시험 난이도가 낮아졌다 해도 방심하면 안 돼요. 특히 공법·세법은 디테일한 조항이 합격을 좌우합니다.

● 최근 5년 기출은 필수입니다. 패턴을 거의 그대로 반영해 체감 난도를 크게 떨어뜨립니다.

● 시험 구조상 1차보다 2차가 변별력이 높아 학습 비중을 1:2로 나누는 방식이 효과적이에요.

● 매년 개정되는 규정이 많기 때문에 EBS 총평과 한국산업인력공단의 공고문은 반드시 체크해야 합니다.

2025년 공인중개사 시험 난이도 흐름을 정확히 이해하면 학습 전략이 훨씬 명확해져요. 지금 공부 방향을 다시 정리해보면 합격 가능성이 더 올라갑니다.

---

5. 과목별 난이도 비교표

과목	주요 특징	장점	단점	비고
부동산학개론	개념 중심 문항 증가	평이한 수준	계산문항 대비 부족	1차 고득점 유리
민법 및 민사특별법	판례 응용형 안정화	전년 대비 쉬움	문장 길이 여전히 김	1차 과락 위험 낮음
부동산공법	규정·조항 복합 적용	기본 개념 비중 일부 증가	전체 난이도 최고	2차 핵심 변별 과목
부동산세법	개정 반영 문제 증가	기본기 탄탄하면 수월	업데이트 필요	2차 평가 핵심

---

과목별 난이도를 제대로 파악하고 전략을 세우면 공인중개사 시험 난이도에서 오는 부담을 크게 줄일 수 있어요.

---

6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 올해 공인중개사 시험 난이도가 정말 쉬워졌나요?
A1. 공식 총평 기준 1차는 쉬워졌고, 2차는 공법 중심으로 난이도가 유지되거나 상승했다는 평가가 많아요.

Q2. 어떤 과목이 가장 쉬웠나요?
A2. 많은 수험생들이 ‘부동산학개론’을 가장 평이한 과목으로 꼽았습니다.

Q3. 가장 어려운 과목은 무엇인가요?
A3. 올해도 변함없이 ‘부동산공법’이 난이도 최상 과목으로 기록됐습니다.

Q4. 난이도가 낮아졌는데 합격률이 크게 오르지 않는 이유는?
A4. 과락(40점)·평균(60점) 기준을 모두 충족해야 하므로 난도가 일부 내려가도 합격률에 큰 영향을 주지 않는 시험이에요.

Q5. 공인중개사 시험 난이도에 맞춘 공부 기간은?
A5. 비전공자는 9~12개월, 기초 학습자는 6개월 정도가 가장 현실적인 준비 기간입니다.

Q6. 최신 기출은 꼭 풀어야 하나요?
A6. 네. 최근 5년 기출은 난이도·출제 패턴을 정확하게 반영해 가장 중요한 자료예요.

Q7. 2025년 난이도가 더 낮아질 가능성은 있나요?
A7. 1차는 유지·하락 가능성이 있고, 2차는 변별력 유지를 위해 난이도 유지가 더 유력합니다.

---

출처 및 참고자료

• 한국산업인력공단(Q-net)
• EBS 공인중개사 총평
• 한국공인중개사협회

함께 보면 유익한 정보

공인중개사 수수료 2025 기준, 얼마가 맞을까? 실제 계산법까지!

공인중개사 수수료 2025 기준, 얼마가 맞을까? 실제 계산법까지!

지게차운전기능사 실기 내일배움카드 완벽 가이드

지게차운전기능사 실기 내일배움카드 완벽 가이드

지게차 운전기능사 자격증 — 궁금증 해결 Q&A

지게차 운전기능사 자격증 — 궁금증 해결 Q&A

직장인 자격증 공부법: 퇴근 후 꾸준히 합격하는 2025년 실행 가이드

직장인 자격증 공부법: 퇴근 후 꾸준히 합격하는 2025년 실행 가이드