공인중개사 시험과목, 지금 무엇부터 공부할까? 2025 리스트형 안내

2025년 공인중개사 시험을 준비할 때 꼭 알아야 하는 공인중개사 시험과목 구성과 학습 우선순위를 흐름 중심으로 정리했어요. 처음 시작하는 분들도 바로 이해될 만큼 자연스럽게 풀어 설명해드립니다.

공인중개사 시험과목 핵심 요약 썸네일

“공인중개사 시험과목, 지금 무엇부터 공부할까?” 2025 리스트형 안내

목차

• 1. 공인중개사 시험과목 전체 구성
• 2. 1차 시험 과목 상세 정리
• 3. 2차 시험 과목 상세 정리
• 4. 과목별 출제 포인트 리스트
• 5. 공부할 때 과목 우선순위 리스트
• 6. 학습 방법 비교표 (독학 vs 인강 vs 학원)
• 7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

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1. 공인중개사 시험과목 전체 구성

공인중개사 시험과목은 총 5과목이며 1차·2차로 구분돼요. 시험 구조는 고정되어 있지만 법령 개정과 출제 경향은 매년 조금씩 달라지기 때문에 최신 흐름을 꾸준히 체크하는 게 정말 중요해요.

• 1차: 부동산학개론 / 민법 및 민사특별법
• 2차: 공인중개사법령 및 중개실무 / 부동산공법 / 부동산세법 및 공시법

큰 흐름만 보면 1차는 기본 개념을 잡는 단계, 2차는 실무·법령 중심의 깊이 있는 학습 단계예요. 특히 민법·공법·중개실무는 합격률에도 직접적인 영향을 주기 때문에 전략적으로 접근하면 좋아요.

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2. 1차 시험 과목 상세 정리

공인중개사 1차 시험 과목 정리 인포그래픽

1차는 기본기를 탄탄하게 쌓는 파트입니다. 두 과목 모두 공통 필수이기 때문에 어느 한쪽만 파기보다는 균형 잡힌 학습이 도움이 돼요.

• 부동산학개론 – 계산·이론 비중 모두 높음 (수요·공급, 투자론 등)
• 민법 및 민사특별법 – 가장 높은 과락률, 판례·개념 이해 중심

참고로 1차 합격은 2년간 유지돼요. 이 기간 내에 2차까지 통과해야 자격 취득이 완료돼요. 그래서 1차는 단순히 ‘넘어가야 하는 시험’이 아니라 이후 학습의 근간을 만드는 구간이라고 보면 딱 맞아요.

2025년 시험 준비를 본격적으로 시작한다면?
전체 구조를 먼저 이해하면 학습 방향이 훨씬 쉽게 잡혀요.

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3. 2차 시험 과목 상세 정리

공인중개사 2차 시험 과목 구성 핵심 인포그래픽

2차는 난도가 높아 많은 수험생이 어려워하는 구간이에요. 특히 공인중개사 시험과목 중에서도 실무와 직접 연결되는 아래 세 과목이 핵심입니다.

• 공인중개사법령 및 중개실무 – 중개 절차, 의무·책임, 실무 상황 전반
• 부동산공법 – 국토계획법, 건축법, 용도지역 등 방대한 범위
• 부동산세법 및 공시법 – 재산세·종부세·양도세 구조, 공시제도

특히 공법은 개정이 잦기 때문에 최신 내용을 따라가는 게 매우 중요해요. 실제 2차 합격률이 낮은 주요 원인도 바로 공법 과목 때문이에요.

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4. 과목별 출제 포인트 리스트

공인중개사 시험과목의 핵심 포인트만 모아 리스트로 정리해봤어요.

• 부동산학개론 – 시장분석, 수요·공급, 투자론, 화폐의 시간가치
• 민법 및 민사특별법 – 물권·계약, 등기, 담보물권 판례
• 공인중개사법령 및 실무 – 확인·설명, 거래신고제도, 중개의뢰계약
• 부동산공법 – 용도지역·지구·구역 이해, 허가·신고 절차
• 부동산세법·공시법 – 재산세, 공정시장가액비율, 공시지가

범위가 워낙 넓어서 정답률이 높은 핵심 논점부터 잡는 것이 효율적이에요. 이 구간은 특히 시간 대비 점수 효율이 크게 갈리기 때문에 전략이 필요해요.

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5. 공부할 때 과목 우선순위 리스트

공인중개사 시험과목 우선순위 정리 리스트

많은 합격생들이 2025년 기준 공인중개사 시험과목 우선순위로 이렇게 정리해요.

• ① 민법 및 민사특별법 – 전 과목의 기반, 난도 최고
• ② 부동산공법 – 개정 잦음 + 범위 넓음
• ③ 공인중개사법령 및 실무 – 실제 업무와 직결
• ④ 부동산학개론 – 계산식 중심 구조 학습
• ⑤ 부동산세법·공시법 – 반복 학습 시 점수화 쉬움

특히 과목 우선순위는 합격률과도 밀접하게 연결돼요. 실제 출제 경향과 난도를 단숨에 파악하고 싶다면 관련 자료를 참고하면 도움돼요. 흐름을 비교해보고 싶다면 공인중개사 합격률 흐름도 참고하면 좋아요.

공부 시간 배분 고민된다면?
각 과목 난도·학습량·출제 비중을 비교해보면 나만의 우선순위를 훨씬 빠르게 확정할 수 있어요.

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6. 학습 방법 비교표 (독학 vs 인강 vs 학원)

방법	특징	장점	단점	적합 유형
독학	교재·기출 중심 스스로 학습	비용 저렴	이해도 낮으면 속도 저하	시간 많은 학습자
인강	커리큘럼·복습 시스템 제공	체계적 학습 가능	비용 부담	직장인·초보자
학원	현장 강의 + 즉시 질의응답	집중력 높음	시간·거리 제약	현장 중심 선호자

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7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 공인중개사 시험과목은 매년 바뀌나요?
A1. 시험과목 구성은 고정이며 법령 개정만 매년 반영됩니다.

Q2. 1차만 합격했다면 2차는 언제까지 응시할 수 있나요?
A2. 1차 합격은 2년간 유효해요.

Q3. 어떤 과목이 가장 어렵나요?
A3. 민법과 공법이 과락률 1·2위로 가장 까다롭다는 평가가 많아요.

Q4. 계산 문제는 필수인가요?
A4. 학개론 계산 문제는 매년 꾸준히 출제돼 기본 계산식은 필수예요.

Q5. 2차는 암기량이 많나요?
A5. 공법·세법은 암기량이 많지만 구조만 잡으면 압축 가능합니다.

Q6. 처음 준비할 때 추천 학습 순서는 무엇인가요?
A6. 민법 → 공법 → 중개실무 순이 가장 효율적이라는 의견이 많아요.

Q7. 하루 공부량은 어떻게 설정하면 좋을까요?
A7. 직장인은 최소 2시간, 전업 수험생은 4~6시간 이상 추천해요.

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출처 및 참고자료

• 한국산업인력공단 Q-Net
• 대한민국 정책브리핑

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